Se acercan las elecciones presidenciales y las campañas no dejan de lado las políticas de vivienda. Los candidatos y referentes de partidos políticos compartieron su diagnóstico del mercado inmobiliario y las propuestas que evalúan para revertir la crisis habitacional en un evento realizado por Reporte Inmobiliario.as
Ivan Kerr, ex secretario de Vivienda de la Nación de Juntos por el Cambio, considera que el estado del mercado inmobiliario es “catastrófico”. Explicó que el déficit habitacional ha ido empeorando desde la década de 1980, pero en las últimas décadas se ha convertido en un problema cualitativo en lugar de uno cuantitativo, lo que significa que las necesidades de mejora de vivienda existente superan a las de nuevas viviendas. Según Kerr, la política pública actual no involucra al sector privado como parte de la solución.
Para revertir esta situación, Kerr propone una serie de medidas que, en su opinión, deberían implementarse en el país.
1. Derogar la ley de alquileres. Considera que en un mercado con suficientes propietarios y demandantes, el Estado debería fomentar el alquiler social en lugar de regularlo, permitiendo así que el mercado establezca sus propias condiciones. También señaló que la ley actual no funciona en los barrios populares.
2. Realizar un acuerdo de planificación territorial con los grandes conglomerados urbanos del país. Propone enfocarse en el crecimiento de las ciudades y promover una mayor densidad en lugar de construir nuevas viviendas en terrenos propios.
3. Redefinir el rol del Estado. Cree que el Estado debe subsidiar la demanda e incentivar la oferta en lugar de subsidiar directamente la construcción de viviendas a través de contratos de obras públicas.
4. Recuperar el crédito hipotecario. Considera que hasta que no se logre estabilidad macroeconómica, no habrá crédito hipotecario disponible.
Además, propone explorar opciones como las hipotecas sobre bienes futuros o las hipotecas con promesa de ventas registrable para abaratar el costo de las viviendas.
5. Soluciones para los sectores más vulnerables. Propone desarrollar herramientas de microcrédito para mejorar las condiciones de vivienda de aquellos que se encuentran en el segmento de menor ingreso.
6. Aprovechar el impuesto a los combustibles (FONAVI). Sugiere utilizar este impuesto como herramienta de financiamiento para el sector inmobiliario en lugar de destinarlo al gasto corriente de las provincias.
7. Revisar los créditos hipotecarios UVA. Apoya la modificación de las condiciones de estos créditos e propone la creación de un fondo compensatorio.
Por otro lado, Ramiro Marra, candidato a Jefe de Gobierno porteño por La Libertad Avanza, propone tres reformas principales:
En primer lugar, plantea una reforma del Estado para fomentar la generación de negocios en el sector privado y eliminar estigmas asociados al ascenso social.
También propone una reforma laboral que facilite el acceso al crédito para trabajadores formales e informales, así como una reforma monetaria y financiera que implicaría la dolarización de la economía.
En línea con su pensamiento, Marra aboga por derogar la ley de alquileres y busca desarrollar subsidios para la demanda, poniendo al Estado en un papel de facilitador.
Manuel Socías, legislador del Frente de Todos en la Ciudad de Buenos Aires, reconoce que la situación habitacional en Argentina es crítica. Considera que el enfoque basado en la producción pública de viviendas no es eficiente y propone que el Estado arbitre las políticas e incentive al sector privado a producir viviendas que ayuden a revertir el problema habitacional.
Socías señala que el principal problema del mercado de alquileres en Argentina no es la ley en sí, sino la inestabilidad macroeconómica, la inflación y la brecha cambiaria. Considera que el Estado debería establecer un fondo de estabilización que adelante a algunos propietarios el valor presente neto de los contratos de alquiler, cobrando a los inquilinos en cuotas consecutivas a lo largo del tiempo.