La disminución de precios de las propiedades en Recoleta, consecuencia de la pandemia y el posterior cambio en el estilo de vida de las personas, llevó a un sobre stock de propiedades sin precedente en el mercado premium de este distintivo intramuros. Incluso surgió la pregunta de si esta histórica zona estaba quedando obsoleta.
En presencia de el surgimiento del home office creció la demanda de propiedades con terrazas y servicios adicionales. En barrios como Recoleta, donde abundan las tipologías de gran tamaño pero con ambientes oscuros o con vistas internas en dirección a otros edificios, la cesión se había vuelto una tarea compleja.
La situación es paradójica porque si correctamente la demanda de esta tipología había caído, los propietarios de los departamentos de la zona resistían la disminución de precio: de hecho fueron los que más dilataron los ajustes en comparación con otros barrios del corredor septentrión de la ciudad.
La nota ahora es que hay indicios de que la tradicional y elegante zona porteña da señales de recuperación tras casi cuatro primaveras en disminución. Hay signos de un cambio de ciclo y una estabilización en los precios.
Actualmente, el valencia promedio de cotización en dólares para un sección a abrir es de US$3861/m², lo que representa un mudable aumento del 0,54% y marca el fin de tres primaveras consecutivos de caídas, según un noticia realizado por Reporte Inmobiliario en cojín a un relevamiento de las obras en la zona. La franja de precios promedio varía desde un pequeño de US$3625/m² hasta un mayor de US$4269/m², similares a los registrados hace 12 meses detrás lo que muestra cierta estabilización.
Un referencia que flama la atención es que cada vez hay menos edificios con carteles de cesión o en los que los comercializadores indican que están prevendidos o que aún no tienen precios establecidos. De los 29 edificios analizados por Reporte Inmobiliario, 20 presentan estas situaciones. “Son edificios que están terminados hace varios meses pero los constructores optan por no entregar al tipo de cambio presente por temor a no poder restablecer los mismos espacios con los precios vigentes”, explica Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.
La adhesión inflación en pesos y la estabilidad del dólar billete han llevado a un incremento en los costos de construcción en dólares. Un referencia que contrasta con un mercado inmobiliario con precios históricamente bajos. Tanto los constructores como los inversores optan por entregar lo pequeño y necesario, y retienen el resto del stock, correcto a la incertidumbre en el sector.
Para los usados, el valencia promedio en Arrabal Finalidad varía entre US$2188/m² y US$2443/m², dependiendo de la tipología. Según Gómez Picasso, en el zaguero año los precios de las propiedades usadas en esta zona experimentaron una caída del 9,3% (interanual hasta mayo), aunque en los últimos dos trimestres la disminución se redujo considerablemente, alcanzando solo un 1,1% de retracción. En el promedio del mercado la disminución fue de 0,3%.
“Es un intramuros repleto de oportunidades, donde es posible mercar un sección reciclado de 300 metros cuadrados por US$650.000″, afirma Martin Pinus, dueño de la inmobiliaria homónima y avezado en el mercado premium. Menciona que es un intramuros con poca renovación, ya que muchas familias históricas aún residen en la zona y hay una escasa construcción de nuevos edificios, aunque en el zaguero tiempo ha habido un aumento en la actividad. “La multitud está apostando por un cambio de Gobierno y se especula sobre un aumento en los precios. Como resultado, las inmobiliarias estamos experimentando una adhesión demanda”, agrega Pinus.
Según Mateo García, director de Plataformas de Toribio Achával, es posible encontrar ofertas por debajo de los precios promedio en el intramuros. “En normal, los precios se mantienen estables, aunque ocasionalmente hay aumentos que dificultan las ventas porque hay propietarios que se niegan a desmontar, suben los precios y la consecuencia es que no logran entregar”, explica.
García destaca que hay una adhesión demanda de departamentos de tres ambientes, los cuales se están ofreciendo entre US$2300 a 2400/m², un 30% más económicos que ayer de la pandemia, cuando su precio rondaba los US$3000/m².
El avezado señala que los precios se han estabilizado desde hace aproximadamente 10 meses, ya que la ofrecimiento y la demanda han ajustado un permanencia. “Recoleta sigue siendo un intramuros muy atractivo, especialmente para las personas del interior. Aquellos que compran un sección en Recoleta desean que sus hijos, quienes van a estudiar en Buenos Aires, vivan en Arrabal Finalidad. Realizan inversiones con la expectativa de que estén en una zona segura de la ciudad y esperan una apreciación del valencia a futuro”, asegura García.
La Isla de Recoleta ofrece un mercado inmobiliario con una ofrecimiento limitada pero diversa. Ubicada en un radio de tan pronto como ocho manzanas entre el cementerio y la Biblioteca Franquista, se encuentra rodeada por las avenidas Las Heras, Pueyrredón y del Libertador. Aunque es un sector pequeño, tiene un gran valencia inmobiliario y está compuesto principalmente por imponentes edificios de departamentos y embajadas
En los últimos meses, a pesar de ser reconocida como una zona residencial de opulencia y adhesión seguridad correcto a la presencia de edificios como la Embajada de Gran Bretaña, los precios de La isla de Recoleta se han mantenido notablemente por debajo de su valencia histórico.
“Al revisar los principales portales hoy, se pueden encontrar en torno a de 35 a 45 propiedades, incluyendo algunas off market no publicadas”, comenta Juan Manuel Vázquez Blanco, director normal de la firma Fabián Achával Propiedades. Si se consideran las propiedades ubicadas sobre los alrededores de la intersección de las avenidas Pueyrredón y Las Heras, ese número se extiende a aproximadamente 100. Sin retención, en el corazón de La Isla, la disponibilidad sigue siendo limitada.
“Adecuado a esta configuración, al igual que en otras zonas de la ciudad, la ofrecimiento está determinada por la escasez, lo que influye en los precios de candado. Si correctamente los títulos han experimentado una reducción, en este momento se han estabilizado”, asegura Vazquez. Sin retención, es importante mencionar que una planta disminución o primer tierra puede encontrarse en un rango de US$1900 a US$2100 por patrón cuadrado, considerado muy bajo para este intramuros.
Por otro banda, las propiedades ubicadas desde el cuarto tierra en delante y en buen estado pueden alcanzar un valencia de hasta US$3000/m². “Estos precios no son necesariamente una oportunidad inusual, pero sí lo son internamente del segmento de mercado al que pertenecen”, menciona el inmobiliario. Vale la pena señalar que existen departamentos grandes con altos costos de costas, lo que puede localizar el tipo de comprador interesado en ellas.
